Slovenská sporiteľňa
Úver na bývanie
základné informácie
Poštová banka patrí medzi 5 najväčších bánk na Slovensku. Aktuálne má na území Slovenska viac ako 200 bankomatov, pričom súčasne ponúka možnosť vybrať si hotovosť prostredníctvom tzv. Poštomatov, ktorých je v súčasnosti viac ako 1 600 a sú umiestnené na každej pošte.
V posledných rokoch sa Poštová banka zameriava prioritne na oblasť poskytovania hypotekárnych úverov a financovania bývania, kde si svojimi výhodnými úrokovými sadzbami pri nízkych úrovniach LTV výrazne posilnila svoje trhové postavenie.
Hypotekárny úver je možné zobrať na akúkoľvek nehnuteľnosť na území Slovenska, ktorá je určená na trvalé bývanie, pričom zakladaná nehnuteľnosť nemusí byť vo vlastníctve klienta. Hodnota nehnuteľnosti je stanovená prostredníctvom ohodnotenia externým znalcom, pričom banka je schopná ísť maximálne do 90% financovania (LTV).
Účelom hypotekárneho úveru môže byť kúpa nehnuteľnosti, refinancovanie, rekonštrukcia alebo iný účel. Založená nehnuteľnosť musí byť zabezpečená prostredníctvom záložného práva v prospech banky, pričom založená nehnuteľnosť musí byť poistená a vinkulovaná v prospech Poštovej banky.
parametre hypotéky
| Minimálna výška úveru | Maximálna výška úveru | Minimálna doba splatnosti úveru | Maximálna doba splatnosti úveru | Maximálna výška LTV |
|---|---|---|---|---|
| 7 000 € | neobmedzená | 5 rokov | 30 rokov | 90% |
Slovenská sporiteľňa poskytuje Úvery na bývanie na nasledovné účely:
- kúpa nehnuteľnosti
- výstavba alebo zmena dokončenej stavby
- rekonštrukcia
- refinancovanie
- vysporiadanie dedičských podielov, BSM, podielového spoluvlastníctva
- iný účel (bezúčelová hypotéka) - max. 70% LTV
Slovenská sporiteľňa akceptuje nasledovné druhy príjmov:
- trvalý pracovný pomer - doba neurčitá
- trvalý pracovný pomer - doba určitá
- živnosť (na základe daňového priznania)
- živnosť na základe % z tržieb (paušálne výdavky)
- príjem z členských komôr
- s.r.o. na základe obratov
- príjem z prenájmu
- doktorantské štúdium
- starobný dôchodok
- vdovský dôchodok (len ako doplnkový príjem)
- výsluhový dôchodok
Banky dnes už 100% LTV neposkytujú.
Jedinou možnosťou ako získať 100% prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti je buď založenie druhej dodatočnej nehnuteľnosti (banka následne vychádza zo súčtu hodnoty založených nehnuteľností a vie vďaka tomu ísť do LTV z hodnoty, ktorá presahuje 100% kupovanej nehnuteľnosti) alebo prostredníctvom dofinancovania formou dodatočného úveru (napr. stavebného alebo spotrebného).
Prehľad poplatkov
Medzi základné poplatky na ktoré treba myslieť pri braní hypotéky patrí poplatok za poskytnutie úveru, poplatok za znalecký posudok a kataster a poplatok za prípadnú zmenu v úverovej zmluve či zmenu zabezpečenia.
V prípade Slovenskej sporiteľne (podobne ako pri väčšine bánk) platí, že poplatok za poskytnutie úveru býva často predmetom kampaní a jeho výška sa preto môže v závislosti od času meniť.
-
Poplatok za žiadosť o úver 0 €
Zadanie žiadosti do banky je bezplatné a nezáväzné
-
Poplatok za poskytnutie úveru 150 €
Poplatok za poskytnutie úveru sa môže v závislosti od aktuálnej kampane líšiť
-
Poplatok za zmenu v úverovej zmluve 149 €
Napr. za zmenu osôb na úvere, nehnuteľnosti, ...
-
Poplatok za zmenu zabezpečenia 149 €
Poplatok za presun ťarchy na inú nehnuteľnosť
Niektoré poplatky ako napr. poplatok za poskytnutie úveru sú často súčasťou kampaní bánk a môže sa na ne v určitých prípadoch vzťahovať zľava.
Pre získanie informácií o aktuálnych podmienkach a kampaniach banky sa neváhajte na nás obrátiť.
Nie, účel hypotéky nevplýva v Slovenskej sporiteľni na výšku poplatkov.
Poplatky za bežný účet
| Štandardný mesačný poplatok za balík / účet | Najnižší mesačný poplatok za balík / účet | Podmienka pre získanie zľavy |
|---|---|---|
| 5,90 € | 0 € | platby kartou vo výške min. 200 €, 3 pravidelné platby, sporenie |
V prípade aktívneho využívania účtu (200 € platby kartou, 3 trvalé príkazy a sporenie) získavajú klienti Slovenskej sporiteľne 100% zľavu z mesačného poplatku za vedenie osobného účtu. Alternatívnou možnosťou k získaniu zľavy je zostatok prostriedkov v objeme minimálne 15 000 €.
Aktuálne najnižšie bankou komunikované úrokové sadzby
Prehľad aktuálnych úrokov
1 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 1 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
3 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 3 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
5 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 5 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
10 ročný fix
Predmetná úroková sadzba predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 10 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
Podmienky k získaniu
Vyššie spomenuté bankou komunikované úrokové sadzby sú podmienené uzatvorením poistenia schopnosti splácať úver a využitím programu Výhodný súčet. V prípade úveru bez poistenia schopnosti splácať úver sú o 0,2% vyššie.
Prirážky k úrokovým sadzbám
| Za nezriadenie účtu | Za nepoistenie schopnosti splácať úver | Za výšku úveru pod 70 tis. EUR | Za úver mimo BA + zabezpečenie mimo BA | Za úver mimo developerský projekt |
|---|---|---|---|---|
| + 0,50% | + 0,20% | + 0,20% | + 0,20% | + 0,20% |
Áno, Slovenská sporiteľňa má prirážky v prípade horšej bonity klienta, ako aj v prípade LTV nad 80%, nehnuteľnosti mimo BA a v objeme pod 70 000 €
Nie, úrokové sadzby pri bezúčelovej hypotéke (hypotéke s iným účelom) v Slovenskej sporiteľni sú rovnaké, ako pri účelovej. Podobne je možné túto hypotéku zobrať so splatnosťou až 30 rokov, avšak pri LTV má banka obmedzenie na max 70%.
Poistenie úveru
| Základný súbor Poistenia k úveru | Rozšírený súbor Poistenia k úveru | Komplexný súbor Poistenia k úveru | Prepočet na 100 tis. EUR - základný balík | Prepočet na 100 tis. EUR - rozšírený balík | Prepočet na 100 tis. EUR - komplexný balík |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,90% zo splátky úveru / mesiac | 11,00% zo splátky úveru / mesiac | 13,30% zo splátky úveru / mesiac | cca 28 € / mes. | cca 35 € / mes. | cca 42 € / mes. |
Základný balík poistenia k úveru kryje nasledovné riziká:
- smrť
- invalidita nad 70%
Pozor - štatisticky spadajú 2/3 všetkých priznaných invalidít / invalidných dôchodkov do kategórie 40-70%. V prípade poistenia invalidity až od 70% vzniká nárok na plnenie až pri priznaní úplnej invalidity - teda vo veľmi nízkom počte prípadov!
Rozšírený balík poistenia k úveru kryje nasledovné riziká:
- smrť
- invalidita nad 70%
- práceneschopnosť od 30 dní
Pozor - štatisticky spadajú 2/3 všetkých priznaných invalidít / invalidných dôchodkov do kategórie 40-70%. V prípade poistenia invalidity až od 70% vzniká nárok na plnenie až pri priznaní úplnej invalidity - teda vo veľmi nízkom počte prípadov!
Komplexný balík poistenia k úveru kryje nasledovné riziká:
- smrť
- invalidita nad 70%
- práceneschopnosť od 30 dní
- strata zamestnania od 60 dní
Pozor - štatisticky spadajú 2/3 všetkých priznaných invalidít / invalidných dôchodkov do kategórie 40-70%. V prípade poistenia invalidity až od 70% vzniká nárok na plnenie až pri priznaní úplnej invalidity - teda vo veľmi nízkom počte prípadov!
Špecifiká banky
- možnosť získať 30 ročnú splatnosť na bezúčelovú hypotéku
- na výnimku možné dokladovať príjem iba za 3 mesiace
- fixácia začína plynúť od dátumu podpisu úverovej zmluvy
- zabezpečenie úveru možné aj budúcou nehnuteľnosťou financovanou z úveru
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.