Oberbank
Úver na bývanie
základné informácie
Oberbank patrí k menej známym bankám, ktoré pôsobia na území Slovenska. Na našom území má rakúska Oberbank aktuálne 4 pobočky a to v Bratislave, Nitre, Žiline a Košiciach. Oberbank poskytuje svoje služby ako pre fyzické osoby, tak aj podnikateľské subjekty, pričom v oblasti hypotekárnych úverov patrí ku konzervatívnejším bankám.
Veľkou výhodou Oberbank je avšak možnosť založenia nehnuteľnosti v pohraničných oblastiach, špeciálne v Rakúsku a v Českej republike. V prípade riešenia hypotekárneho úveru na území SR je proces v podstate rovnaký ako pri iných bankách, banka avšak overuje príjem vždy – dokonca aj pri čistom refinancovaní.
parametre hypotéky
| Minimálna výška úveru | Maximálna výška úveru | Minimálna doba splatnosti úveru | Maximálna doba splatnosti úveru | Maximálna výška LTV |
|---|---|---|---|---|
| 1 500 € | neobmedzená | 3 roky | 30 rokov | 80% |
Oberbank poskytuje Úvery na bývanie na nasledovné účely:
- Nadobudnutie nehnuteľnosti
- Rekonštrukcia
- Bez účelu
Účelový úver je možné použiť iba na vyššie spomenuté účely, pričom je potrebné predkladať zmluvy o nadobudnutí vlastníckeho práva, faktúry a iné doklady o zaplatení.
Poštová banka akceptuje nasledovné druhy príjmov:
- trvalý pracovný pomer - doba neurčitá
- trvalý pracovný pomer - doba určitá (čiastočne)
- živnosť (na základe daňového priznania)
- príjem z členských komôr (na základe DP)
- s.r.o. na základe obratov
- príjem z prenájmu
- doktorantské štúdium
- starobný dôchodok
- vdovský dôchodok (nesmie byť jediný príjem)
- výsluhový dôchodok
Banky dnes už 100% LTV neposkytujú.
Jedinou možnosťou ako získať 100% prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti je buď založenie druhej dodatočnej nehnuteľnosti (banka následne vychádza zo súčtu hodnoty založených nehnuteľností a vie vďaka tomu ísť do LTV z hodnoty, ktorá presahuje 100% kupovanej nehnuteľnosti) alebo prostredníctvom dofinancovania formou dodatočného úveru (napr. stavebného alebo spotrebného).
Prehľad poplatkov
Medzi základné poplatky na ktoré treba myslieť pri braní hypotéky patrí poplatok za poskytnutie úveru, poplatok za znalecký posudok a kataster a poplatok za prípadnú zmenu v úverovej zmluve či zmenu zabezpečenia.
V prípade Oberbank (podobne ako pri väčšine bánk) platí, že poplatok za poskytnutie úveru býva často predmetom kampaní a jeho výška sa preto môže v závislosti od času meniť.
-
Poplatok za žiadosť o úver 0 €
Zadanie žiadosti do banky je bezplatné a nezáväzné
-
Poplatok za poskytnutie úveru 69 €
Poplatok za poskytnutie úveru sa môže v závislosti od aktuálnej kampane líšiť
-
Poplatok za zmenu v úverovej zmluve 150 €
Napr. za zmenu osôb na úvere, nehnuteľnosti, ...
-
Poplatok za zmenu zabezpečenia 150 €
Poplatok za presun ťarchy na inú nehnuteľnosť
Niektoré poplatky ako napr. poplatok za poskytnutie úveru sú často súčasťou kampaní bánk a môže sa na ne v určitých prípadoch vzťahovať zľava.
Pre získanie informácií o aktuálnych podmienkach a kampaniach banky sa neváhajte na nás obrátiť.
Nie, účel hypotéky nevplýva v Oberbank na výšku poplatkov, pri americkej hypotéke (bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou) je avšak maximálna splatnosť 20 rokov.
Poplatky za bežný účet
| Štandardný mesačný poplatok za balík / účet | Najnižší mesačný poplatok za balík / účet | Možné zľavy z poplatku za vedeniu účtu |
|---|---|---|
| 5,00€ | 5,00€ | možnosť získať účet na rok zdarma |
V rámci tohtoročnej kampane je možné získať účet na prvý rok úplne zadarmo a navyše k tomu aj darček v hodnote 100 eur. Mimo tejto akciovej ponuky nie je možné získať dodatočnú zľavu z poplatku za vedenie účtu.
Aktuálne najnižšie bankou komunikované úrokové sadzby
Prehľad aktuálnych úrokov
1 ročný fix
Úroková sadzba 1,7% predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 1 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
3 ročný fix
Úroková sadzba 1,7% predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 3 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
5 ročný fix
Úroková sadzba 1,7% predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 5 r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
10 ročný fix
Úroková sadzba 2,2% predstavuje najnižšiu bankou verejne komunikovanú úrokovú sadzbu pri fixácii na 10r. Výsledná úroková sadzba môže byť v závislosti od bonity klienta odlišná.
Dodatočné informácie k fixáciam
Oberbank ponúka okrem vyššie spomenutých fixácii taktiež 2r, 4r, 6r, 7r, 8r a 9r fix.
Prirážky k úrokovým sadzbám
| Za nezriadenie účtu a nedodržanie kreditného obratu min. 400 € | Za nepoistenie schopnosti splácať úver | Pre LTV nad 80% |
|---|---|---|
| nezverejnená | + 0,00% | individuálne posúdenie (na výnimku možné LTV do 90%) |
Áno, Oberbank má prirážky v prípade výraznej horšej bonity klienta, ako aj v prípade LTV nad 80%.
Nie, úrokové sadzby pri bezúčelovej hypotéke v Oberbank sú aktuálne rovnaké ako pri účelovej, avšak splatnosť pri bezúčelovej hypotéke je maximálne 20 rokov.
Poistenie úveru
| Poistenie pre prípad smrti a invalidity (mesačne) | Poistenie pre prípad smrti, invalidity a práceneschopnosti (mesačne) | Prepočet na 100 tis. EUR - základný súbor poistenia | Prepočet na 100 tis. EUR - komplexný súbor poistenia |
|---|---|---|---|
| neponúka | neponúka | - € / mes. | - € / mes. |
Špecifiká banky
- možnosť založiť nehnuteľnosť v pohraničných oblastiach
- banka vždy overuje príjem (aj pri refinancovaní bez navýšenia)
- fixácia začína plynúť od dátumu schválenia úveru
- fixácia možná na 1 až 10 rokov
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.
Potrebujete poradiť?
Riešenie hypotekárneho financovania sa môže na prvý pohľad zdať ako jednoduchá záležitosť, v skutočnosti ide avšak o komplexný proces v ktorom je potrebné dbať na aj tie najmenšie detaily.
Prečo riešiť hypotéku s nami
Dôvody prečo sa na nás obrátiť s vašou hypotékou:
Robíme všetko pre to, aby ste získali tie najvýhodnejšie podmienky v každej banke.
Vďaka znalosti bankových procesov sa nám darí výrazne znížiť čas schvaľovania vašej hypotéky.
O stave riešenia vášho nového úveru a každom kroku ste podrobne informovaní.
Všetky súvisiace procesy ako dofinancovanie či poistenie viete mať pod jednou strechou.